浅析房地产企业的投资风险与防范对策
一、引言
目前，房地产企业的发展是非常受人关注的，而且收益颇丰。根据2015年房地产价格的调查显示，房屋的产地价值每平方米增加了1400～1600元。所以，对房地产企业进行投资是投资人的不二之选。因为房地产企业自身具备的独特性，导致行业的运营中存在许多可能出现的损失问题，所以许多建造方因为规划、运营、制度等各方面的原因让房屋的销售停滞。针对这些现象，投资人应该培养解决所有可能会出现的问题的观念以及能力。文章对房地产所产生的风险与解决对策作一次讨论。
二、房地产企业存在的问题
投资房地产企业存在的损失问题主要是指投资人把部分资金放在一个或多个房地产的建造工程中，在建设房屋的时间里，因为许多不可控的原因对房地产工程实现计划完工时间产生影响。投资房地产企业最有可能出现的多个问题：
（一）房地产企业存在的风险问题
1.货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。因为房地产资金投入至收回的时间过长，所以建造方面对着货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。某个小区的许多房屋2012年价格在每平方米2000元，2015年涨到每平方米4000元，导致最后从建造方买房屋的购买者赚了一大笔钱，而有许多建造方反而赔了。
2.利润生成率的问题。交易场所的利润上下变动的不可控性会让房地产建造方以及投资人损失部分资金，房地产投入的金额大、时间长，就是银行方面的借贷额度的资金非常多，因此会导致企业经济利益流出，当市场利润上涨时，企业所需要支出的息金也会越来越高。房屋的价格如果往上涨的话，房屋会卖不出去，但是如果价格不调动，利润将会变少，甚至没有，最后可能会导致出售的金额不足于本钱，会损失本钱。
（二）房地产企业存在的制度问题
国家规定的一系列政策会影响土地的价格，会导致房屋价格的波动。比如房产税务招收制度，按规定价格出租的房屋，将暂时免收营业税，而按个人金额出租的房屋，将会暂收3%的营业税。这样的政策会局限出资人金额的增加以及金额收回。
1.运营管理工作的问题。运营管理工作的问题是企业的工作人员和管理人员在工作中的失误从而导致企业营利的变更，导致出资者的利润下降的风险。包括：出资者是不可以担任运营管理工作的；计划没有达到预期想要的结果；交际方面欠缺；犯法等。
运营管理工作水准，确定了房地产工程收益与开销的多少，同时也就确定了房地产工程能抵抗危机的能力。运营管理水准高的房地产工程，它的开销少，收益多，可以尽快的收回资金，即使在最坏的情况下也能支撑下去，因此管理水准高的房地产工程，它的抵抗危机的能力很强。相似类型的房地产工程，为何有的会亏本，而有的会营利，明显的决定于房地产工程的运营管理能力。
房地产企业的投资分类不一样，产生的经济损失也不一样。一般房屋的损失会相比较来说小一些。另外，房地产的房屋格局和设计风格、质量对价格也有一定的影响。这两年盛行简装以它特别的性能获得了广大市民的喜爱，也让建造方赚得了一大笔金额。
2.财政资金出现的问题。财政资金出现的问题是企业财政不符合、融通资金不适，使企业有可能亏损还债能力，从而使得出资方利润下降的危机。上述的多种危机是房地产投资中经常见到的风险类型，现实中，当中的风险是五花八门。
三、房地产企业的解决方案
为了保证房地产利润收益的最大化，出资者不仅要有抵抗危机的认识和有防卫风险的能力，也应该拟定防卫办法。
强化投机处境展望，找出最好的投机地方，强化房地产市场的考察，寻求最佳的投机机会。投资布局对出资风险有着至关重要的用处。一般最佳的地位分为五个重要地点，分别是位置以及地势的选择，运输、商业状态以及水电供给的状态，就学、就医的便利情况以及市场的分布，体育场、小花园等休闲娱乐的地方，城市在以后几年的发展方向。要重视的地方是，不一样的房地产企业投资分类的地区位置价格原因有着不一样的特点，一定要进行相关的解析，制定出相关指标的决断。比如是房屋投资应该重视地势、高度、定位、方向的决断，运输的便捷，周围是否有商场、市场、医疗中心，环境的安全是否能得到保障；办公楼位置的选择要在城市经济核心地区，所有单位要尽量集中，运输方面尽量快捷；店铺的选择要确保地势的潜在价值、经济环境、市场的状态等。除了这些需要考虑的因素之外，投资人要考察投资地区的转变会对工程造成的影响，就是确定投资工程不会因为地区的转变而产生位置决断的错误或者是投资工程的价格减少。有可能目前的位置不尽如人意，但是在工程建设成功之后确定投资地区转变而导致位置的错误或者是投资工程的价格的减少。
创建和完善市场监控信息体系，力求保证材料的实时性与精确性。此外在解析与探讨市场材料进程中，还应该及时探讨国内住所、花费观点带来的影响，正确的了解国外住所的形式以及生产方式，从而知道对我国市场花费及市场需求的影响大小。让投资工程在其性能设计、构造布置、材料、资源的实际操作上，或多或少的让广大消费市场满意以及尽可能的满足它们的特殊需求。从而能有利地保证投资工程自始至终和消费市场需求持平。凭借有用的手段防止和抑制因为市场需求的上下浮动而导致其住所工程性能的减少，因此而产生房屋商品难于销售或者是价值不稳的风险。要时刻注意政策的改动，更加理性的看准投资对象。
