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浅析高房价对中国经济的影响

出处:论文网
时间:2017-01-14

浅析高房价对中国经济的影响

  一、当前房地产市场住房价格过高,明显脱离普通居民收入水平

  房价高低通常用房价收入比来衡量,世界银行认为一个城市的房价收入比应该在3~6倍是比较合理的水平。发达国家这一数值普遍在3?D6倍区间。根据国家统计局数据,2012年,我国房价收入比为7.36倍。

  2012年五等份收入分组划分的房价收入比

  数据来源:国家统计

  注:家庭可支配收入=人均可支配收入*城镇户均人口数(2.89)。

  房价收入比=住房总价格(52.23万元)/家庭可支配收入。

  现阶段我国住房刚需主流群体主要包括在城镇就业的农民工、适合婚龄的城镇就业10年以内的年青人以及城镇中有改善性住房需求的人群。而且随着城镇化的进程,刚需主流群体也是源源不断的。这个群体中绝大多数人收入居于社会中下水平,从表中看出,买房,对他们来说还是一个沉重的负担,这意味着我国房价已经明显脱离普通居民收入水平。只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。但高收入群体实际多聚集在北上广等一线城市,这些地区房价收入比之高也更为突出,实际买房也不一定轻松。2011年北京房价收入比为14.7倍,2012年上海房价收入比达20.33倍,这些一线城市商品房对于普通工薪阶层也是相距甚远的事。

  二、房价上涨过快过高对我国经济社会持续发展的制约分析

  (一)加重“房奴”现象,消弱内需动力

  经济发展主要依靠投资、内需、出口“三驾马车”的拉动,其中扩大内需对当前转变经济发展方式有着十分重要作用,只有内需的持续增长,整个国家经济才能走在全面、协调、可持续发展的健康轨道。

  众所周知,社会中每个家庭的生活、医疗、教育消费在合理的结构下才能使其成员过上幸福生活,获得全面发展。在一定时期,工薪劳动者的收入是一定的,如因房价过高,家庭住房消费过度透支,那么就会挤压其他消费,其他开支只能是紧缩再紧缩,减少再减少。现实状况是,许多工薪阶层买下房子后,债务包袱也就背上了,从此变成了仅有”死资产”,没有消费力,身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵,少则几年、多的一、二十年或更长时间,也有的可能在人生旅途中遇到不测事件,从此而难于翻身。打算买房还没有买房的大部分也在为买房存钱,消费意愿低下。这种现状不仅影响人们正常生活及全面发展,也势必加重我国内需不足的因素。

  (二)影响年青一代的健康发展

  年青人是祖国的希望,年青一代的健康发展关乎到国家未来。我国高房价地区,许多年青人从学校毕业走上社会起,就投入到了为房子而忙碌的奋斗中,为了不当房奴或尽早结束房奴、有一个稳定的生活为目的,而挥洒着大好青春时光,他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而难于体验一段浪漫的人生,一种对理想对科学的追求、一种面向心灵的生活方式。

  当年青人向银行贷款购房时,他们将自己的青春年华和劳动能力长期抵押给了银行,这时不得不围绕着房屋来设计自己的生活,甚至不惜委屈自己,过着质量明显下降的生活。有很多人为了还贷超负荷工作,甚至打两份以上的工,长期下来必将影响健康。同时还伴随两类严峻问题。一是当个人的劳动和诉求全部围绕着偿还债务而进行时,个人发展机会就会受到影响。在市场经济下,人们惯常通过跳槽的方式寻求发展机遇,在实际生活中,受到供房压力的年青人往往显得小心翼翼,过分依附于稳定来排遣不安。由于害怕动荡,这部分年青人的跳槽率很低,连10%都达不到。这不仅限制了个人的提升空间,也影响个人发展的持续性。许多背负着沉重供房负担的年轻人丧失了热血沸腾、生机无限的状态。二是因还贷压力,很多年青人放弃了学习充电的机会。时代在发展,知识会折旧,只有不断学习和更新技能,才能增加自身的职场竞争力。但因还贷压力,拿不出时间及金钱学习充电,则个人成长必将受到影响。当个人提升空间和机会的可及率被压制住后,这个个体将无法为整体发展提供持续而强劲贡献,会影响甚至拖累到社会整体的进一步提升。高房价现象持续下去,就会造成严重的人力资源损耗,影响经济发展转型和全面建设小康社会过程中对各类人才的需求。

  (三)加剧农田和土地的浪费

  我国人多地少,耕地已逼近18亿亩红线,土地资源成了我国可持续发展的重大瓶颈因素。城镇与农村是一个有机整体,理论上讲随着城镇化的发展,城镇因农民进城而扩大了规模,城镇房屋的容积率远高于农村,城镇人均住房占地面积又小于农村,随着农民的不断进城,用于居住的土地应该不断减少,农地应该不断增多。但事实上却正好相反,城镇在不断发展壮大,土地和农田却在不断减少。这是因为随着城镇的扩大,农田和土地不断被征收,这是土地减少的一个方面。而另一方面是,在不断扩大的城镇中,因房价过高,农民工虽然进城了,却买不起房,安不起家,不能真正成为城镇的一部分,这个庞大的临时群体租住着城镇大部分出租房。而在农村,他们利用手中的积攒闲资重建房屋或新建小洋楼,有的是占地大、带庭院的小洋楼,由此占用掉更多的土地和农田。而这些房屋主要用于留守人员居住,以及城里农民工在失业时、节假日或作为将来养老时居住,这样造成农村很多民居几近荒芜。城镇高房价的逼迫,是农村近些年出现建房热持续不断的重要原因,更多这种“闲置性的”房屋还会不断增加。正是这双重因素,加剧了农村土地和农田不断减少,土地浪费现象严重。

  (四)抬高商务成本、影响制造业竞争力及经济协调发展

  房价过快过高上涨,就会导致与之相关的建筑用钢材、水泥、化工原材料等系列资源性基础原材料价格上涨,进而拉动整个社会的生产成本提高,生产成本提高了,生活用品的价格就会提高。另一方面,房价上涨伴随而来的就是房租上涨,住房支出是人们最为重要的生活成本,房租提高了,租房群体在城市中的生活成本也就提高了,因此要求收入随之升高,企业就须给加工资。比如,1700元的工资涨到2000元,但房租涨了200元,生活用品涨了100元,住的房子和吃的的东西没有任何改变,但企业的用工成本升高了,同时企业用于生产的原材料价格也上升了,生产成本也就提高了,如要维持原有利润,产品就得提价,结果企业产品出口的国际竞争力就会下降,若再遇上经济危机,外需出现较大下滑,企业就会立即陷入困境。此时企业支付工人工资的能力必然下降,但企业员工的生活成本并没有下降,企业的支付能力与员工的最低要求之间就会出现差距,这就是近几年一些沿海地区企业出现“用工荒”的原因之一。高房价提高居住成本,并以租金形式将大部分成本转嫁给实体经济,提高各类经营活动成本和创业成本,使得制造业竞争力下降、工人难招、人才流动受到障碍,从而困扰着科技创新和产业结构调整。

  综上所述,我国房价过快过高上涨,已对经济社会可持续发展产生了诸多负面影响,期望全社会和各级政府有关部门给予更多的关注,全面落实党的十八大精神,在积极稳妥推进城镇化中,针对房地产市场现状,制定切实有效调控措施,调动地方政府积极性,使房价水平与居民收入水平相适应,避免房价大起大落,使房地产业与其他产业协调健康发展,为社会和谐稳定、人民生活水平提高和幸福指数提升作出贡献。

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