基于增长极理论的湖南省旅游产业地产开发模式研究
一、文献综述
增长极理论在我国起步比较晚，随着增长极理论在我国各个经济领域的广泛应用，21世纪初，一些学者开始将增长极理论引入旅游业，提出了旅游产业地产增长极的初步概念。但当时有关旅游产业地产增长极的文献只有零散的理论节点，并没有形成比较系统的理论研究框架。陈俊伟（2000）论广西旅游业的新增长极中首次提到旅游增长极，文中探讨广西旅游落后的主要原因是只重视桂林旅游的发展而缺乏新的旅游增长极。苟小东，张燕，王谊（2001）在陕西省旅游产业布局的新构想中比较早的提出了旅游增长极，文中提到区域旅游业的发展不能走单增长极的孤立道路，必须建立以多个旅游地产增长极为节点的旅游线路和网络体系。赵现红，吴丽霞，马耀峰（2004）针对陕西旅游业存在的问题，应用增长极理论分析原因，提出培育新的旅游产业地产增长极，整体提升陕西旅游业。李秀霞（2005）文中指出吉林要想实现旅游经济跨越式发展，必须选择和培育对区域旅游产业地产经济增长起带头作用的增长极。杨阿莉（2006）进一步运用增长极理论来指导西部旅游规划。朱葛劲，朱创业，庞筑丹（2008）基于增长极效应理论来分析秦巴地区旅游竞合分析，明确该区域旅游增长极。
二、增长极理论
增长极理论最初是由法国经济学家佩鲁于20世纪50年代提出，属于非均衡增长理论。后由其弟子布德维尔赋予增长极地域性，将这一理论细化到具体的空间上，形成了现今区域经济发展广为应用的理论模式。其基本思想是经济增长并非同时出现在所有地方和部门，而是首先集中在某些具有创新能力的行业和主导产业部门。布德维尔指出，增长极是指不断增长扩大的工业综合体配置在城市区，并在其影响范围内引导经济活动的进步发展。这种经济活动的极化必然导致地理分布上的极化，其极化效应是导致城市区域的扩大和不断繁荣。随着增长“极核”的形成和发展，还将产生经济扩散效应，带动周围地区的经济发展。因此，增长极理论在区域旅游经济的发展中具有广泛的理论基础和实际应用。
本文在增长极理论的基础上，结合湖南省的经济发展状况，着重从理论基础、地产优势、以及增长极的极化作用和扩散作用等方面，阐述了湖南省选择增长极开发模式的有利条件。
三、湖南旅游产业地产增长极分析
（一）湖南旅游产业地产增长极的极化作用
旅游产业增长极一般都具有旅游资源优势、旅游区位优势、旅游政策优势等。具有很强的吸引力和向心力，从而形成旅游规模经济，产生极化作用。湖南旅游产业地产增长极确立以后，增长极内部的旅游业及相关产业（部门）都得到了良好发展，接待游客人数持续增加，旅游产业地产经济收入总额不断上升，旅游产业利润更是快速提高。而收入的增加也进一步推动了该省增长极高附加值旅游产品的开发或更多游览景点的建设，促进更多的旅游要素资源向省域增长极核心区域集中，旅游产业这种良性循环在很大程度上提升了湖南省增长极地区旅游产业地产的市场竞争力水平，增加了旅游产业基础设施、旅游接待设施和社会公共服务设施的利用率，最重要的是旅游产业的极化作用，有利于增长极地区旅游企业开展专业化合作，进行旅游联合促销、旅游资源联合开发、旅游形象整体设计、以及旅游线路整合，提高增长极区域旅游综合竞争力，提高了其区域的旅游产业化水平。
（二）湖南省旅游产业地产增长极的扩散作用
旅游产业地产增长极的扩散效应，主要表现为部分旅游经济、旅游资源要素从极核地区向附近周围地区扩散、延伸，从而带动整个区域旅游经济发展的一种现象。湖南省旅游业在极化的最初阶段，极核地区能够满足游客食、住、行、游、购、娱的需求，从而保证了游客顺利完成一次旅游活动。但是该地区的旅游产业地产增长极的游客承载量有一定的极限，到了极化的中后期，其游客容量超载，对增长极地区的旅游资源、生态平衡、城市环境、基础设施和城市交通等都带来了不同程度的损害，导致其旅游投资与经营成本显著增加，阻碍增长极地区旅游产业的良性发展。为了解决这一瓶颈问题，湖南省旅游产业地产的增长极逐步扩大其增长极的区域地理空间范围，对越来越多的到访游客实施周围地区分流，依靠增长极外围地区来为旅游者提供其自身不能满足的旅游需求，从而带动了外围地区经济的快速发展，这也就是所谓的扩散效应。
