探究金融租赁在我国商业地产中的运用
1 概述
二十一世纪的社会进入全面发展阶段，由于国际环境形势一片大好，总体处于和平状态下，为我国社会的发展提供了良好的外部条件，再加上国内有国家对社会建设的高度重视，不仅有依法治国、科教兴国等政策的支持，而且在社会的各方面建设中发挥了资金、技术等方面的作用，颁布一系列政策改善我国的民生问题，促进我国的社会朝着健康、繁荣阶段发展。房地产是社会领域的重要组成部分，不仅牵扯到国家的建设，也直接关系到人们的日常生活发展，从房地产的发展类型上来看可以算作为资金密集型行业，对资金的依赖性较强。房地产作为一个系统性的整体，有以居住性为主的地产，也有以商业为主的地产，本文所讲的商业地产就是属于后者，由于投资规模加大，对资金的需求量也比其他类型的房地产也大很多，然而，我国商业地产的发展中由于融资渠道较为单一，无法奠定有利的基础，从而制约了这一行业的发展。为了改善这一现象，促进我国的商业地产的发展，将金融租赁方式运用到商业地产的发展中，使得商业地产的发展更好地适应新形势下的发展。
2 金融租赁的概念及内涵
2.1 金融租赁的基本概念
在上个世纪的80年代，金融租赁这一融资模式就受到我国学者的广泛关注，并进行了大量的研究，本文提到的金融租赁，从理论的角度出发，指的就是将固定资产出租出去的为出租人，想要租房子的称为承租人，双方协调一致后签订合同，在保证出租人是拥有固定资产的所有权的前提下，给承租人使用固定资产的权利，与此同时，承租人按照合同规定的金额付给出租人，从而获得使用权，并且在出租的期间，承租人享受固定资产的使用权，出租人不能进行干预，当合同规定的期限到时承租人就将固定资产的使用权还给出租人。
2.2 金融租赁的分类
金融租赁作为一个整体性的概念，可以根据相关的划分分为以下几个方面：第一，直接租赁，就是指出租人将固定资产直接租给出租人，这一方式能够解决承租人资金短缺的情况；第二，转租赁，指的就是在相关的期限内将租入资产出租给第三方的行为，能够使得更具有设备优势，但是却不能让企业进行这一方式；第三，售后回租，指的就是将自己制造或者是购买的资产出售，在向买方租回使用，适合在大量优质的固定资产方面使用，适合亟需使用现金的公司用于企业内部周转来使用。
2.3 金融租赁使用的基本思路
金融租赁方式在中国发展中的运用，已经经历了三十余年的发展，尽管经历了曲折的发展，但是总体上还是朝着上升的趋势发展。金融租赁在各个行业运用中基本思路是不变的，就是金融租赁公司与供货方签订购货合同，在筹集够资金之后，将所购买的租赁物以出租的形式出租给想租的人员，承租人按照合同的规定支付一定的金额。
3 金融租赁在我国商业地产中的运用意义
将金融租赁这一模式运用到我国的商业地产发展中，是具有以下几个方面的适用性的。第一，商业地产在整个发展过程中对资金的要求量是巨大的，而且投入的资金回收期限又是需要较长时间，因此使用金融租赁这一方式，在前期准确定位时，金融租赁能够满足开发商前期由于资金不足的尴尬境遇，而且能够为开发商的前期运转奠定一定良好的基础，促进后期收益更有效的产生。第二，商业地产的开发主要用于店铺的出租，但是商铺售出之后的统一经营和管理是十分困难的，以金融租赁的方式，有利于商铺得以发展，也有利于促进商业地产的可持续发展。第三，在商业地产的发展中，采用金融租赁的方式，能够使得企业迅速获得大量的资金，避免因为投入的资金而造成大量的资金缺口，如果在保证项目正常发展的情况下，还有多余的资金闲置的话，还可以将这些资金运用到新的项目发展中，从而促进整体的发展。
4 金融租赁在我国商业地产中的运用
那么，在商业地产的发展中运用好的金融租赁这一模式是怎么样的呢？金融租赁模式在社会的各行各业中都得到了广泛的应用，商业地产中的金融租赁模式是按照以下方面来实施的。第一，要想取得金融租赁的使用，首先房地产公司要向金融租赁公司提交申请和相关的材料；第二，金融租赁公司通过到房地产公司进行实地的考察，并结合递交上来的资料来进行总体考察，考虑是否给予房地产这一机会；第三，通过之后，双方签订合同，并办理相关的手续；第四，金融租赁公司以售后回租的方式与开发商签订合同；第五，开发商根据合同找寻想要租房的人员，并签订合同，收取租金；第六，出租期限满之后，将钱支付完毕之后，根据合同上的相关规定履行完成义务之后，也就意味着合同的终止。
5 结束语
随着房地产事业的发展，商业地产作为其中的重要组成部分，对资金的需要是巨大的，金融租赁作为引入房地产行业的新型方式，如何进行更好的发展不仅是开发商应该思考的问题，而且也要引起国家的高度重视，促进整体的发展。
