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论房地产行业如何控制和防范财务风险

出处:论文网
时间:2018-05-07

论房地产行业如何控制和防范财务风险

  目前,控制和防范财务风险是房地产行业建设中的重中之重,占据着重要的行业地位,已经得到了房地产内部的高度重视与认可。房地产行业在生存发展过程中,财务风险是重要的限制性因素,严重影响着房地产企业的正常运转。房地产行业控制和防范财务风险的建设工作任重而道远,要制定出切实可行的防范策略,避免财务风险的拓展和蔓延,要为房地产行业的发展建设提供强大的生命力。

  一、房地产行业的财务风险的成因研究

  (一)举债方式的不合理,造成企业资产结构的失衡

  房地产在进行项目投资过程中,资金是投资过程中重要的保障,一些地产行业往往会通过与各大银行或者金融机构进行举债来不断满足自身的资金需求。但是,对于部分企业的举债来说,具有极大地不合理性、盲目性。与此同时,也没有对自身的偿债水平进行深入的分析,负债压力如果过于沉重,就会进一步加剧企业的偿债压力,这也是造成企业资产结构失衡的重要影响因素。

  在房地产行业处于惨淡的情况下,财务杠杆的不良效应非常明显。而财务杠杆系数是判断财务杠杆效应的重要指标。在特定的条件之下,企业的负债情况、财务杠杆系数以及财务杠杆效应等三者之间是成正比例的关系,进而会造成企业财务风险的发生。

  (二)成本费用的控制力度不够深入

  一些房地产企业对于成本核算与控制的理解存在着较大的误区,普遍认为是财务部门分内的事情,进而加重了财务部门的工作量,难以正常的进行成本资料的收集、整理工作,而且其他各个部门也无法充分地认识到成本管理的重要性,从而引发企业的财务风险。

  例如:某个房地产企业尚未能建立专门的成本管理部门,企业的领导也缺少着高度的重视。在某市繁华地段的项目建设中,过于注重外墙装饰的华丽与豪华,浪费了大量的成本费用,而且实用性也严重缺失,造成了企业财务风险的发生。

  (三)企业内部财务控制机制较不完善、健全

  目前,我国房地产企业的内控水平普遍较低,房地产项目的开发是一个较为漫长的阶段,项目执行周期和资金周转期比较长,具有较多的限制性因素。进而加剧了内部控制和财务管理工作的难度性。此外,在成本管理的建设中,由于欠缺着较为成熟的管理经验,尚未形成统一全面的控制体系,进而无法对各个部门进行有效地管控,最终导致财务决算与预期差距过于悬殊,无形之中就会产生一定的财

  务风险。

  二、加强控制和防范财务风险的优化策略

  (一)确保企业资本结构的合理性,控制好企业资本负债率

  企业在投资的过程中必须要筹集足够的资金,而企业的筹资是处于高风险、高收益的局面。要想有效防范企?I财务风险的发生,就必须要确保投资决策的正确性、合理性。因此,企业要从自身发展的实际情况出发,制定科学合理的战略目标,对企业内部、外部环境进行深入的剖析,要研讨投资的可行性因素和风险性因素,杜绝盲目随意地投资。

  同时,要将负责比例控制在合理地范围之内,在举债之前,要充分考虑自身的债务风险承受水平,而且要将权益成本和负债水平控制在合理地范围之中,长期负债和短期负债要保持相互协调与平衡。房地产的眼光要长远化,切忌鼠目寸光,不能只顾眼前小利,避免企业财务风险

  的发生。

  (二)建立健全企业内部控制体系,提升财务管理水平

  房地产行业在控制和防范财务风险过程中,要对企业内部的各个部门、人员要进行全方位、多角度领域地控制。企业领导要始终保持着高度的重视程度,增强自身的管理经验,不断建立健全科学、完善的内部控制体系,并且加大财务管理的控制力度。

  同时,在项目成本预算中,要加强应收账款的管理,强化自有资金的使用力度,要尽可能地减轻对外来贷款的依赖程度,企业自身要做到“自给自足”;对于资金的来往情况要进行深入的排查与管控,要最大程度地避免徇私舞弊、贪赃枉法现象。

  (三)制定房地产行业的风险预警评估机制

  风险预警机制是房地产行业防范财务风险的重要手段,房地产企业要在建立内控制度的前提下,制度风险预警机制,以便于对财务风险进行预测,避免财务风险的扩散和蔓延。企业风险预警机制要包括风险基本信息系统、风险预测分析系统以及风险处理系统等方面。

  其中,风险基本信息系统是风险预警机制重要的前提条件在,主要负责财务信息的收集、整理等工作;其次,风险预测分析系统是风险预警机制中的关键所在,主要对财务风险进行识别、判断以及监测等,并且要设置层级预警线,层级预警线越明显,财务风险性因素就越明显;最后,风险处理系统要深入结合财务风险发生的性质、成因、类型等方面,制定相应的防范措施,做到具体问题具体分析,从而将企业的财务风险控制在最低程度。

  三、结束语

  综上所述,加强房地产行业财务风险的控制和防范工作势在必行,可以提升企业的市场竞争力与影响力,并且在激烈的市场占一席之地。在房地产控制和防范财务风险过程中,是机遇与挑战并存的局面,我们要积极抓住机遇、勇敢地迎接挑战。提升防范财务风险能力,建立健全科学完善的内控制度,进一步强化企业的财务管理和成本管理,避免企业财务风险的发生。

  同时,财务管理人员要提升自身的专业水平与防范风险的水平,要做好成本控制管理工作,不断降低企业的成本费用,要将财务风险造成的经济损失降到最低,从而为房地产行业提供更为广阔的发展空间。

论房地产行业如何控制和防范财务风险

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