宽松货币政策对楼市的影响分析
我国货币政策会随着市场经济的发展而不断发生改变，无论是出台相关紧缩货币政策还是宽松货币政策，其最终目的是加大对市场经济发展扶持力度、调整经济结构、促进我国经济均衡稳定发展，进而在拉动我国内需的同时引导房地产市场健康发展。房地产市场是我国支柱性产业，也是国家展开货币政策的重点扶持对象。宽松的货币政策对于楼市的影响应站在短期和长期发展角度分析，并站在各个主体对象角度探讨房地产发展中的焦点问题。
一、对楼市影响
（一）针对开发商
对于房地产开发商而言，“银行放松”有利于扩宽放贷规模和融资渠道。其一，银行着手准备下调存款准备金，就表现银行可能加大房贷规模。其二，贷款利率下降。如此一来，开发商的融资成本得到降低、开发能力提升，进而有利于房地产市场的健康稳步发展。除此之外，国家加大了对楼市发展相关政策的扶持力度，并提出企业应积极改变和创新融资方式、扩宽融资渠道，进而通过多种渠道获取足够的资金。比如渠道形式包括：企业债卷；股权投资；民间融资等。传统单一的融资形式为银行贷款，且开发商对这种融资方式依赖性较强。单一的融资渠道不仅会阻碍企业的长远发展，也会出现诸多资金问题，比如资金不足、因无力融资推出竞争市场。宽松的货币政策不仅可以大大缓解企业资金不足这一现象，还可以改变企业单一的融资方式。但是企业应弄清国家政策保护的重点对象，即中小型普通商品房。因此宽松的货币政策能够给房地产市场发展带来一定的优势，但是开发不可盲目乐观，应结合自身实际情况和国家政策制度适当调整发展方案、拓展融资渠道、优化产品结构、提高经营决策的科学性和正确性。
（二）对购房者
购房者可以分为两类。其一，自住型；其二，投资型。在房地产发展过程中，国家适当展开宏观调控的主要目的是抑制投资型购房者买房、保证楼市正常稳定发展。站在政策角度来讲。宽松货币政策对购房者带来的影响主要表现在：第一，针对自住型购房者而言，宽松货币政策属于一项优惠政策，能够起到减轻购房压力的作用。其次，针对投资型购房者而言，能够起到抑制、控制过度投资炒作现象的发生。
（三）对房地产市场走向
在宽松货币政策指导下，房地产发展速度加快。站在短期发展角度而言，房地产市场供求相对较为平稳，其波动性不大。站在政策角度而言，连续降息既可以扩大房地产市场发展规模，又可以提高房地产经济效益。未来房地产市场的发展态势逐渐趋向平稳、其供求关系趋向均衡。因此，无论是房地产市场处于低迷时期还是发展时期，国家除了适当采取相关财政政策之外，还应加大行政手段的运用。
二、相关建议
（一）加强货币政策的合理运用
目前，利率未完全市场化是影响我国货币政策职能与作用的主要因素。其传导渠道一旦受到阻碍，就会大大降低货币政策或者财政政策的独立性。因此，针对这一点，国家在加强宏观调控手段运用的同时，应结合市场发展情况实施货币政策，并在特殊情况下将两者相结合，这样既可以起到提高政策有效性的作用，又可以增强政策的独立性。与此同时，针对想阶段我国楼市发展态势，国家应加大对汇率市场的改革力度。并健全和完善调控机制、政策机制，从而确保政策的独立性、时效性和传导性。
（二）因地制宜
房地产市场发展中，货币政策、行政手段等是国家宏观调控的主要形式。在制定相关政策时，应结合不同区域市场发展实际情况制定具有针对性的货币政策。这样既可以提高政策的灵活性、时效性，又可以促进个各区域的稳定、均衡发展。比如一线城市与其他二、三线城市相比，房地产市场发展速度加快、发展规模较大。中西部城市房地产市场发展速度虽然较为缓慢，但其发展空间较大。因此在制定相关货币政策时，坚持因地制宜原则，对于促进我国房地产市场均衡、全面、可持续发展十分有利。
（三）信?J风险监管
在宽松货币政策引导下，如果市场监管力度不够，容易引发信贷风险，从而阻碍房地产市场的发展。这就需要相关监督部门加强对房贷质量方面的重视，并结合市场发展实际情况加强对房贷款质量的控制。其目的是避免金融危机的出现。除此之外，在货币政策指导下，健全和完善预警机制尤为必要。预警机制的构建能够引导金融机构出台相关购房优惠政策，将对象由高风险的房地产项目逐渐流向和转向保障性住房，这样既可以降低信贷风险，又可以确保房地产市场的均衡发展。首先，国家应积极引导开发商转移关注对象，加大对保障性住房的建设力度。在此过程中，国家引导相关金融机构给予适当的政策优惠和支持，并对住房建设企业的资金状况适当展开调查。其目的是避免坏账现象。其次，加强信贷审查。尤其是低收入者，应审查他们是否具备一定的还款能力。
三、结束语
为进一步稳定社会经济发展秩序、促进房地产市场的稳定健康发展，国家通过宽松货币政策达到拓展融资渠道、优化产品结构、提高经营决策的科学性和正确性这一目标，对不同主体的影响较为显著。对于开发商而言，不仅大大缓解企业资金不足这一现象，还可以改变企业单一的融资方式。对于购房者而言，能够起到抑制、减轻购房压力、控制过度投资炒作现象发生的效果。对于房地产市场而言，可以扩大房地产市场发展规模、提高房地产经济效益。因此未来国家的货币政策应综合考虑各种因素，加强信贷审查、抑制信贷风险，促进我国房地产市场均衡、全面、可持续发展。
