关于房地产企业加强工程质量控制的措施分析
随着我国改革开放的不断深入和市场经济体制的不断完善，我国经济呈现了前所未有的发展状态，尤其是近几十年，建筑行业的迅猛发展及其在经济发展中的地位日益显著，更为我国经济的高速发展奠定了基础，并一度成为我国的支柱性产业。一直以来，建筑工程的质量是人们关注的焦点，也正因为此，相关建筑工程质量的法律法规被逐步重视和建立起来。建筑工程质量不仅对工程使用情况造成影响，也会在影响到建筑工程施工单位的生存与发展，更会对人们的切身利益产生一定影响，因此研究建筑工程质量控制相关问题是具有一定现实意义的。
虽然我国建筑行业已经取得了空前的进步和发展，但是在房地产企业工程施工中对施工质量管理的措施和相关技术的研究及应用则起步较晚，与其他发达国家相比仍然存在着较大的差距，例如房地产企业工程施工过程中缺乏配套和健全的质量控制体系、工程质量控制人员的综合素质和专业水平较低、工程建设整个过程中质量管理力度较差等。
改革开放以来，为了保证房地产企业工程质量满足工程使用要求，我国开始推行正式的建筑法律法规，完善了房地产企业工程施工质量控制体系，并在保证建筑工程的整体安全的同时，为建筑行业的稳定发展提供了法律依据。在我国房地产企业工程质量管理体系中，主要包含的工程质量控制措施和方法有对工程承包商的质量控制、对建筑工程质量审核方面的控制、对政府等其他相关部门的质量监督管理等。
（一）工程承包商和建筑工程的质量管理
承包商在房地产企业工程建设中占据重要地位，因此要想控制好工程质量必须对承包商加以严格管理和控制，防止承包商在工程建设过程中出现任何违法、违约行为。现阶段，我国对承包商的管理与发达国家相比仍然处于落后状态，一方面，我国在管理和控制工程承包商时没有构建完善的承包商管控体系，这就在很大程度上导致对承包商管控的执行力度不够，无法为房地产企业的发展提供强有力的保证；另一方面，我国对工程承包商的施工全程没有进行有效监督和检测，即使对有些承包商的工程施工情况进行了检测，但是没有采用相对量化的检测方式，这样便很难保证建筑结构的安全，也会影响工程施工的质量。
（二）政府等相关部门的监督检查
在整个建筑工程建设和施工过程中，强化政府职能部门的监督检测工作是保证工程质量的前提和依据，因此建筑工程建设和施工中必须加强政府职能部门的监督管理。政府的监督检查工作，不仅可以规范房地产企业的开发行为，也能够确保工程施工的顺利完成，例如在建筑工程施工之前需要对地址和规模等进行确定，使其与符合城市建设的总体要求，这就需要政府部门加以确定。
二、房地产企业加强工程质量控制的措施
（一）加强工程建设准备阶段的质量控制
工程施工之前的准备工作对工程施工质量能否得到有效控制有着直接的影响，而工程建设准备阶段的勘查工作是工程建设质量控制的前提和基础，因此，工程企业应该在工程施工之前加强其准备阶段的质量控制。在工程建设准备阶段的质量管理工作中，工程企业应严格控制好建筑施工材料、设备、配件等的管理，以此为工程建设的质量提高做好铺垫，这就需要工程企业在采购施工材料时加强对采购部门、材料质量检测部门、材料运输部门和材料进场部门的管理和监督，尤其是要注重对施工材料采购部门的监管。
从目前我国的市场材料买卖情况来看，各种销售品种繁杂，有些施工材料卖家为了诱惑工程企业购买其材料，采用“回扣销售”、“有奖销售”等手段，使得采购部门人员经不住诱惑而在忽略施工材料质量的情况下采购材料，但是往往在这种情况下采购的施工材料基本上不符合实际工程施工要求。为了避免这种现象的发生，工程企业应该施工之前做好材料采购工作，一方面工程企业应聘请资质良好和综合素质较高的采购人员担此重任，另一方面采购人员应该在采购材料时严格选择国家规定合格的卖家，并且对工程建设对施工材料的需求情况进行详细把握，避免在实际采购中出错。
（二）加强工程施工过程中的质量控制
1.影响工程施工质量的因素
建筑工程项目作为一项巨大而复杂的工程，正因为在施工过程中涉及的方面较多，使得影响施工质量的因素也普遍存在，例如施工方案、施工材料的质量、施工现场的机械设备使用情况、施工场地的地形、地质、水文、气象、施工工艺和技术等都会对施工质量产生一定程度的影响。在实际施工过程中，施工材料的质量存在偏差或者施工程序错误、施工技术应用不合理等都会产生质量问题，甚至会造成严重的意外事故的发生，一旦工程施工出现较为严重的质量问题，那么对整个工程建设造成的损害将可能是无法估量的，因此加强工程施工过程中的质量控制是房地产企业必须重视的工作。
2.加强施工质量管理的具体措施
在工程实际施工过程中，工程质量的控制是在施工的管理技术干部、操作人员和服务人员等共同作用下完成的，因此要想控制好施工质量，就必须做好施工人员的选拔和培训工作，以此提高施工技术人员、操作人员和服务人员的职业素养和专业技能。一方面，工程企业应采取相应方法和措施提高施工和管理人员的质量意识，从实际施工质量管理情况分析，施工人员和管理人员应该具有质量第一、预控为主、为用户服务等三大观念和意识；另一方面，参与工程施工的管理人员和技术人员应该拥有强大的质量管理、目标制定、施工组织和技术指导及质量检查等能力，而施工人员则应该拥有一定水平的专业技能，严格按照质量标准和操作流程进行施工，相应的，服务人员则应该做好技术和生活方面的服务工作，从侧面促进工程施工质量的提高。
（三）工程竣工后的质量控制
建筑工程施工之后，工程企业必须对工程项目的施工质量进行严格检查，确保工程施工质量符合工程建设和使用要求。如果在质量检测中，检测出施工质量达不到标准要求，则必须重新整改工程施工，在允许的条件下，可重新设计工程施工方案或修改方案。工程竣工之后的质量检测工作不仅是一项工程收尾性工作，更是一项综合性的检测工作，强化工程竣工后的质量检测工作，不仅能够完善建筑的安全体系，也能够在很大程度上保证人民的生命财产安全，因此工程企业应该注重对施工竣工质量检测人才的培养，促使工程施工质量保持在较高的水平之上。
三、结束语
工程质量控制作为建筑工程建设的重要内容和环节，工程企业应该加强对其的重视。从我国目前的房地产企业工程质量管理现状来看，建筑工程施工过程中存在的质量问题较为普遍，要想改善这一现状，房地产企业应该在工程建设准备阶段、施工阶段和竣工阶段强化对工程质量的管理和控制。
