地产公司建筑给排水图纸审查要点及常见问题
1、建筑方案的审核
在建筑方案阶段，给建筑专业提资1）要求设置的室外给水总表，污水监测井、化粪池、隔油池所需空间，确定其位置不能超过用地红线。2）确定管线走向的覆土要求或下沉管沟尺寸，特别要注意地下一层车库兼做人防工程的顶板管线布置所需提供的走管空间的预留。3）室内生活泵房，消防泵房尽量落在负荷范围的中心位置，泵房位置避开上方的卫生间，卧室。4）电房上空有给排水管道的需设夹层5）屋顶水箱设置在建筑最高处要求;6）地下水表井靠井电梯便于超表;7）给排水管井尺寸满足管道，水表，报警阀等设备仪表的放置;8）消防栓预留位置满足开启要求和室内任一点在两只水枪保护范围内;9）地下室集水井设置位置和个数满足排水消防排水和冲洗排水要求，集水井尺寸满足潜水泵设置和运行要求;10）对于住宅外圈商铺雨水排放不能影响内侧建筑的安全。11）管道，设备的位置提供给建筑满足消防安全和管道设置在公共空间避免产权纠纷;12）综合楼的食堂厨房设置沉箱，其上方设置卫生间等排水时要求设置夹层板等;13）结构的混凝土均为一次性浇筑，楼板，承重墙等所需开穿管洞口，运输设备洞，维修孔洞等等。还有设备摆放位置要提重量给结构。
2、施工图审图原则
在公司长期实践中，为提高效率，发挥规模效应，对重复使用的管材，阀门，设备等均需有一套行之有效的内部标准。1）图纸审核首先要求在满足消防安全和强制性标准规范的情况下执行公司既定标准。2）依据现行的国家行业法规对正使用的国家淘汰产品及时修正3）要更注重配合施工进度要求和施工工艺确定，在此基础上，必须遵循以下施工图审图原则： 设计首先必须符合国家现行的有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》等相关规定，设计系统是否满足工程原理，给排水管线布置是否“短，直，平”。消防是否满足“防消结合，预防为主”的设计理念。这是保证满足建筑使用要求的基本安全原则，也是顺利通过验收不影响公司产品销售的基本保障。
2）设计说明与设计图中的技术要求是否明确，并保持一致。
3、审查的要点及常见问题分析
3.1总说明的审查要点及常见问题
（1）设计说明应包括设计依据、设计范围，工程概况、给排水、消防各个系统扼要的叙述，相应的技术参数必须在说明中列出，如市政供水的压力，日供水量，最大时供水量以及加压供水的设计秒流量，水箱容积，消防水量，气体灭火的设计浓度，自喷设计流量计算是否合理等。是否有节水技术要求，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。
（2）材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的选型是否安全合理。
（3）管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻防气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
3.2设计总图的审查要点及常见问题
首先要审核与市政给排水接驳是否满足要求的大原则。
3.2.1给水特别是生活消防合用室外管道时，需满足消防时市政水压减去消防状态时的水量，对应的水损差值水压不低于0.1MPa，否则应调整管径，在长期的设计审图中得出的一个经验是非消防时的生活流量对应的设计流速不能太高，一般选择在0.8M/S以下，否则加上消防流量（特别是大型商业项目室外消防水量大时）后即使较高的市政水压0.2-0.3MPa也很难满足0.1MPa，这是一个很容易被忽略的问题，但对保障消防安全却是一个很重要的设计点;2）对设计的总设计用水量，既要考虑当地的保障水压与选用的管径以及水质的洁净程度，也要考虑水垢积聚减小管道流量的发生。
3.2.2排水是实际工程中出问题最多的地方。1）首先接入市政污，雨水管接合井的管径、标高是否满足，发现特别是初学设计者想当然的认为排出口与市政的接驳点是满足条件的。曾接手一工程的二期审图时，才发现排水比市政接口低了1米多，而这时一期土建已经施工完毕，已无法在梁中预埋套管，改从地下室梁底敷管，管线既要满足地下室最低净高，又要考虑接驳部分室外已完成的室外管线标高，从新调整管线避让的管线多，改动工作量大，也很难做到管线的短平直，可谓事倍功半。2）对室外排水部分进行审核还需注意管道坡度是否注明，坡度是否足够。
3.3单体工程的施工图审查要点及常见问题
3.3.1给排水，消防系统透视图
3.3.1.1给水系统：给水系统必须满足水量、水压、水质要求。末端水压规范要求不小于0.1mpa，有的设计特别是市政供水的范围，因压力波动，用水高峰时压力无法满足，热水器无法打开，经实际测试，最不利点不低于0.15mpa方能满足在最高峰时用水的需求。
热水系统要求1）热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外）;2）热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作;3）是否设有水温稳定和节水措施。
3.3.1.2排水系统：1）排水管与专用通气立管底部应结合通气管连接却仍采用H管，这是在设计和施工中常发生的错误。2）常见单体室外排水管径设计中，仍常有人会将单立管的排出横管放大到De160而实际新规已作出单立管不变径的调整。3）对建筑给排水规范和室外排水规范对应的设计范围不清晰，认为建筑物外就是室外，常将单栋100户的接户管后排水管设为DN300，最小充满度无法满足，反而加快了管道的堵塞。4）到化粪池的距离太远造成堵塞。
3.3.2给排水平面图审图
阀门等设置是否便于维修管理操作，水表位置是否便于抄表和检修，控制阀门的设置参数是否正确，配置的卫生器具是否满足节水节能要求且经济合理。
3.3.2.1生活给排水平面图。1）生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。2）有无厕所、盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。3）地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。3）选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。
3.3.2.2水消防平面图。1）建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏。2）消防水池、高位水箱及消防水泵房设计是否满足规范要求。3）需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。4）消防电梯是否设置了排水设施。5）寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。
4、结语
地产公司图纸审查是一项极为细致的技术工作，需要兼顾销售，报建，施工，物业管理等更多实际需求。要审好图纸需要审图者具备较高的综合素质。需要对设计、施工规范有较深的理解;对从方案到产品销售的全过程、设计流程和设计本身有很系统的认识;对设计工程的建筑、结构形式有较深的认识;对建筑设备的交叉综合布置，对施工程序，施工工艺有透彻的理解。只要我们在工程实践中不断地提高上述知识和技能，就能提高审图水平，更多预见性地解决施工中存在的问题，确保工程质量。
