H房地产公司发展战略研究
中图分类号:F293.3 文献标识码:A
随着近年我国住房改革和城市化进程步伐的加快,房地产业进入了快速扩张期,如何调控房价过快增长已迫在眉睫。房地产发展战略是企业战略管理研究的一个重要内容,目前,国内学者积极探索房地产公司的发展战略。本文通过SWOT综合分析并最终确定了公司的战略定位和发展目标,为房地产公司的发展战略研究提供一定的借鉴。
1 SWOT综合分析
SWOT分析法:SWOT是Strength、Weakness、Opportunity、Threat四个英语单词的首字母组成的复合词,代表的意思是优势、劣势、机遇和挑战。SWOT分析法又称为态势分析法,用来确定企业本身的竞争优势(strength),竞争劣势(weakness),机会(opportunity)和威胁(threat),从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机结合。
2 H房地产公司的SWOT矩阵表
2.1优势S
(1)政府资源优势;
(2)较好的物业管理水平。
2.2不足W
(1)公司管理水平急需提高;
(2)开发资金不够,融资渠道窄。
2.3机会0
(1)国家产业政策的调整促进房地产市场成熟发展;
(2)住房消费需求强劲,需求层次呈多样化,为房地产业的发展壮大提供了机会。
2.4威胁T
(1)国家严控土地开发规模,外部环境的威胁是尽量减少运营成本;
(2)房地产调控政策密集出台。
2.5战略ST
SWOT矩阵分析,得出四个备选方案,专业化战略、差异化战略、规模化战略和多元化战略。
(1)专业化战略是房地产企业形成产业规模,提高自身竞争力的重要发展战略之一。
(2)差异化战略是指房地产企业注重企业自身发展的个性化和差异化,以满足不同需求的客户。从而给企业带来了长久的竞争力。
(3)规模化战略能够大大提高房地产行业的竞争力,帮助企业更好地进行跨区域扩张。
(4)多元化战略是指企业除了从事房地产行业外,还向大型商场等方向发展。将众多的物业组合发展,提高融资能力。
3战略方案对房地产公司绩效的影响分析
房地产公司如果采取专业化发展战略,能够让企业将全部资源都集中利用,不断壮大自身的实力,扩大自身的规模,增强企业的核心竞争力,并且使企业形成自己的特色。房地产公司如果采取差异化发展战略,在本地已经积累了宝贵的客户资源,开发出满足个性化需求的产品,不仅注重于购房者的需求,而且购房者的个性需求融入到住房的建设中去,使得住房具有居住、观赏等价值。企业重视住房的设计,以此来凸显自身的品牌,也给企业带来了长久的竞争力。并通过完善的售后和物业服务,建立了客户对其产品的信赖。但是,如果实行低成本的竞争对手压低销售价格,拉大与H公司之间的销售价格差距,将导致差异化不再成为吸引消费者的特色,毕竟购房者对价格很敏感,可能不顾H公司的品牌,特色产品和服务,而转向其竞争对手的低价产品;竞争对手的模仿使已有的差异化缩小,迫使公司必须加大研发投入,由此导致成本上升。
房地产公司选择规模化发展战略,能够大大提高企业的竞争力,帮助企业更好地进行跨区域扩张。如今我国的房地产行业的竞争越来越激烈,规模化的发展战略也使得大量的小规模房地产企业遭到市场淘汰。如广州的房地产经历了辉煌期之后,已经有超过 1/3 的房地产企业约 600 多家惨遭市场淘汰。
多元化发展战略是指企业除了从事地产行业外,还向大型商场等方向发展。将众多的物业组合发展,能够满足消费者多元化的需求。多元化发展战略具有稳定性资金流、提高融资能力等优势。商业地产龙头的万达地产,同样进军百货,酒店业,影院,甚至触角伸到了好莱坞,房地产企业的成长,壮大,和土地的价格,和政府的政策,和市场经济发展规律都有着极大的关系,要保持企业的高速成长,要有强大的土地储备,要有长期良好的市场需求环境,比如绿地集团拥有着园林,绿化,汽车销售等庞大的经营体系,也对集团收入及成长起到稳定的作用。
4总结
为分析房地产公司的发展战略,本文应用SWOT分析法建立了公司发展的战略方案,然后以这四个战略方案为基础,详细分析各种战略方案为房地产公司带来的影响,为提高房地产公司的绩效、增强企业竞争力提供一定指导。
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